Von Patrick Stark und Julian Hoffmann, Geschäftsführer der Stark & Hoffmann Immobilien GmbH · Stand 14. September 2026
Wie hoch die Notarkosten sind
Die Notarkosten betragen beim Immobilienkauf meist rund 0,6 bis 1 Prozent des Kaufpreises. Grundlage ist das Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG); die Gebühren sind bundesweit gleich. Nach Tabelle B aus dem Kaufpreis berechnet der Notar eine 2,0-Gebühr für die Beurkundung und je eine 0,5-Gebühr für Vollzug und Betreuung. Wird finanziert, kommt eine 1,0-Gebühr aus dem Betrag der Grundschuld hinzu. Auf alles fallen 19 Prozent Umsatzsteuer an, außerdem Auslagen.
| Kaufpreis | Notar ohne Finanzierung | Notar mit Grundschuld über 80 % des Kaufpreises |
|---|---|---|
| 300.000 € | ca. 2.270 € | ca. 2.900 € |
| 500.000 € | ca. 3.340 € | ca. 4.270 € |
| 700.000 € | ca. 4.480 € | ca. 5.780 € |
Beträge einschließlich Umsatzsteuer, ohne Auslagen, berechnet nach Tabelle B des GNotKG.
Was der Notar dafür tut
- Er entwirft den Kaufvertrag und schickt den Entwurf beiden Seiten zur Prüfung.
- Er klärt über Rechte und Pflichten auf, damit beide Parteien wissen, was sie unterschreiben.
- Er beurkundet den Vertrag – erst dadurch wird der Grundstückskauf wirksam.
- Er kümmert sich um die Eintragungen im Grundbuch, also die Umschreibung auf den neuen Eigentümer und die Löschung alter Belastungen.
Wer die Kosten trägt
Nach § 448 Abs. 2 BGB trägt der Käufer die Kosten der Beurkundung, der Auflassung und der Eintragung ins Grundbuch. So wird es in der Praxis auch fast immer vereinbart.
Gebühren des Grundbuchamts
Zusätzlich berechnet das Grundbuchamt eine 1,0-Gebühr für die Eigentumsumschreibung, eine 0,5-Gebühr für die Auflassungsvormerkung und bei Finanzierung eine 1,0-Gebühr für die Grundschuld. Das sind rund 0,3 bis 0,5 Prozent des Kaufpreises – bei 500.000 Euro etwa 1.430 Euro ohne und 2.210 Euro mit Grundschuld.
Neutral für beide Seiten
Der Notar vertritt weder Käufer noch Verkäufer. Er achtet als unparteiische Stelle darauf, dass der Vertrag rechtmäßig ist und der Ablauf für beide Seiten nachvollziehbar bleibt.
Weiterlesen
Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung im Einzelfall.