Kaufverträge
im Marktjahr 2025
Immobilienmarkt Bergisch Gladbach 2026
Immobilienpreise Bergisch Gladbach
Kaufpreise und Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen, Bodenrichtwerte und Marktdaten für Bergisch Gladbach – von Schildgen bis Lustheide.
Stadtprofil
Zwischen Köln und dem Bergischen Land.
Bergisch Gladbach ist die bevölkerungsreichste Kommune des Rheinisch-Bergischen Kreises. Zum 31. Dezember 2025 waren hier 114.320 Einwohner mit Hauptwohnsitz gemeldet.
Das Stadtgebiet gliedert sich in sechs statistische Bezirke und 25 Stadtteile. Unterschiedliche Wohnlagen, vom urbanen Zentrum über gewachsene Ortskerne bis zu waldnahen Randlagen, machen eine adressgenaue Betrachtung für die Immobilienbewertung unverzichtbar.
Quelle: Stadt Bergisch Gladbach, Bevölkerung zum 31.12.2025 ↗Immobilienmarkt Bergisch Gladbach
Der Markt in Zahlen.
Amtlich registrierte Transaktionen und Umsätze im Marktjahr 2025.
Geldumsatz
im gesamten Stadtgebiet
Ein- und Zweifamilienhäuser
Verkäufe im Marktjahr 2025
Wohnungseigentum
mehr Kauffälle als 2024
Immobilienpreise Bergisch Gladbach
Was Häuser und Wohnungen kosten.
Mittelwerte wiederverkaufter Häuser aus dem Grundstücksmarktbericht 2026, Ausstattung mittel bis gut. Der Preis einer einzelnen Immobilie hängt von Lage, Zustand und Grundstück ab.
| Haustyp | Mittlere Wohnlage | Gute Wohnlage | Zu 2024 |
|---|---|---|---|
| Freistehendes Einfamilienhaus 131–180 m² Wohnfläche, Grundstück 501–700 m² | 483.000 € 3.130 €/m² | 662.000 € 4.440 €/m² | −3 % |
| Doppelhaushälfte 131–180 m² Wohnfläche, Grundstück 180–400 m² | 501.000 € 3.330 €/m² | 598.000 € 4.050 €/m² | +8 % |
| Reihenendhaus 116–125 m² Wohnfläche | 430.000 € 3.560 €/m² | ohne Lagetrennung | +1 % |
| Reihenmittelhaus 116–125 m² Wohnfläche | 420.000 € 3.500 €/m² | ohne Lagetrennung | +1 % |
Eigentumswohnungen 2025
Eigentumswohnungen 2025
Preisentwicklung gegenüber 2024
Bodenrichtwerte
Der Wert beginnt bei der konkreten Lage.
Bergisch Gladbach umfasst 286 Bodenrichtwertzonen in Wohngebieten. Der amtliche Bodenrichtwert muss deshalb immer für die konkrete Adresse geprüft werden.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Stadtteile Bergisch Gladbach
25 Lagen. Eine Stadt.
Für jeden Stadtteil stehen eine eigene Marktseite, das amtliche Straßenverzeichnis und – soweit veröffentlicht – die lokale Bodenwertspanne bereit.
Alt-Refrath3.261 Einwohner
→Asselborn882 Einwohner
→Bärbroich1.280 Einwohner
→Bensberg5.757 Einwohner
→Bockenberg3.083 Einwohner
→Frankenforst5.452 Einwohner
→Gronau6.407 Einwohner
→Hand8.865 Einwohner
→Hebborn5.943 Einwohner
→Heidkamp6.551 Einwohner
→Herkenrath3.631 Einwohner
→Herrenstrunden911 Einwohner
→Katterbach4.990 Einwohner
→Kaule3.997 Einwohner
→Kippekausen2.530 Einwohner
→Lückerath4.177 Einwohner
→Lustheide3.401 Einwohner
→Moitzfeld4.491 Einwohner
→Nußbaum1.092 Einwohner
→Paffrath7.076 Einwohner
→Refrath9.437 Einwohner
→Romaney722 Einwohner
→Sand2.510 Einwohner
→Schildgen6.151 Einwohner
→Stadtmitte11.875 Einwohner
→Region & Umland
Orte rund um Bergisch Gladbach.
Eigene Ortsprofile mit kommunalen Quellen und Marktzahlen des jeweils zuständigen Gutachterausschusses.
BGL kompakt
Preise und Werte richtig einordnen.
Kurze, überprüfbare Antworten zum Immobilienmarkt.
Was kostet ein Haus in Bergisch Gladbach?+
Laut Grundstücksmarktbericht 2026 kostete ein wiederverkauftes freistehendes Einfamilienhaus mit 131 bis 180 m² Wohnfläche und 501 bis 700 m² Grundstück im Mittel 483.000 € in mittlerer und 662.000 € in guter Wohnlage. Eine Doppelhaushälfte dieser Größe auf 180 bis 400 m² Grundstück kostete 501.000 € bzw. 598.000 €.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bergisch Gladbach?+
Die Quadratmeterpreise lagen 2025 zwischen 1.000 und 3.500 € in großen Wohnanlagen und zwischen 1.500 und 6.000 € in kleinen und mittleren Wohnanlagen. Wiederverkaufte Wohnungen in kleinen und mittleren Anlagen wurden gegenüber 2024 um 13 % teurer.
Wofür steht BGL?+
BGL wird in der Region als Kurzform für Bergisch Gladbach verwendet. In amtlichen Bezeichnungen, Anschriften und unseren strukturierten Daten verwenden wir den vollständigen Stadtnamen.
Wie unterscheiden sich die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach?+
Die Preise unterscheiden sich nach Stadtteil, Straße, Grundstück, Objektart und Zustand. Deshalb verlinkt diese Übersicht auf 25 eigene Stadtteilprofile und auf die adressgenaue Bewertung.
Wo finde ich den Grundstückswert in Bergisch Gladbach?+
BORIS-NRW zeigt den Bodenrichtwert der konkreten Zone. Für den Grundstückswert müssen zusätzlich Nutzung, Zuschnitt, Erschließung, Topografie und die Bebauung berücksichtigt werden.
Stand: 29.09.2026 · Redaktion: Stark & Hoffmann Immobilien · Zahlen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 und kommunalen Statistiken.
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Was ist Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach wert?
Die Adresse wird dem richtigen Stadtteil und der passenden Marktlage zugeordnet.