Immobilienmakler Moitzfeld · Bergisch Gladbach
Immobilienmakler Moitzfeld
Immobilien verkaufen und bewerten – mit persönlicher Beratung durch den Standort Bergisch Gladbach. Als Ihr Makler in Moitzfeld begleiten wir Sie von der Bewertung bis zum Notartermin.
Immobilienbewertung MoitzfeldStadtteilporträt
Moitzfeld im Porträt
Moitzfeld – gesprochen mit langem O – liegt im Südosten Bergisch Gladbachs und grenzt an Overath. Der Name bezeichnet wahrscheinlich eine mit Hartriegel bewachsene Fläche, mundartlich „Mutz“. In der Nähe liegt die Erdenburg, die früheste nachweisbare Besiedlung der Umgebung, datiert auf etwa 310 v. Chr.
Der Ort wuchs aus drei getrennten Siedlungskernen entlang des Weges von Bensberg nach Herkenrath und Immekeppel zusammen, vermutlich gegründet um 1100 und 1550 als „Moisfeld“ belegt. Bis in die 1930er Jahre hieß die Doppelortschaft Platz-Moitzfeld, benannt nach dem Gutshof Platz; auf Wunsch der Einwohner wurde der Name zwischen 1933 und 1940 auf Moitzfeld verkürzt.
Moitzfeld grenzt an Bensberg, Sand, Herkenrath, Bärbroich und Bockenberg; über den Stadtteil ist die A 4 zu erreichen.
Stadtteilprofil
Moitzfeld auf einen Blick
Zum 31. Dezember 2025 lebten hier 4.491 Einwohner. Für eine Immobilienbewertung werden neben der konkreten Lage auch Grundstück, Baujahr, Zustand, Nutzung und Energieeffizienz betrachtet.
Straßenverzeichnis
Alle Straßen in Bergisch Gladbach-Moitzfeld
Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser 60 Straßen? Ein Klick auf den Straßennamen öffnet die kostenlose Immobilienbewertung mit vorausgewählter Adresse.
Straßenverzeichnis Moitzfeld anzeigen (60 Straßen)
Bodenrichtwert Moitzfeld
Bodenrichtwert Moitzfeld: amtliche Werte zum 01.01.2026.
Der Gutachterausschuss hat für Bergisch Gladbach 286 Bodenrichtwertzonen in Wohngebieten ermittelt. Maßgeblich bleibt deshalb die Zone der konkreten Adresse.
Im Grundstücksmarktbericht 2026 ausgewiesen für: Moitzfeld.
Gebietstypische Bodenrichtwerte Bergisch Gladbach
Alle Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach →
| Unbebaute Grundstücke | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 970 €/m² | 660 €/m² | 510 €/m² |
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser | 790 €/m² | 570 €/m² | 510 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 850 €/m² | 610 €/m² | 490 €/m² |
Stichtag 01.01.2026. Die Werte gelten für baureife, erschließungs- und kanalanschlussbeitragsfreie Grundstücke. Lage, Grundstücksgröße und -tiefe, Bodenbeschaffenheit, bauliche Nutzung und Erschließungszustand können zu erheblichen Abweichungen führen.
Immobilienbewertung Moitzfeld
Der Bodenrichtwert Moitzfeld ist nur ein Teil der Bewertung.
Als Immobilienmakler Moitzfeld berücksichtigen wir zusätzlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Erschließungszustand und Grundstücksgestaltung. Diese Merkmale können zu einem vom Bodenrichtwert abweichenden Grundstückswert führen.
- Konkrete Bodenrichtwertzone
- Art und Maß der baulichen Nutzung
- Bodenbeschaffenheit und Erschließung
- Zuschnitt und Gestaltung des Grundstücks
Kurz beantwortet
Haus, Wohnung oder Grundstück in Moitzfeld verkaufen.
Antworten für Eigentümer in Bergisch Gladbach-Moitzfeld.
Was ist eine Immobilie in Moitzfeld wert?+
Der Wert eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks in Bergisch Gladbach-Moitzfeld hängt von Mikrolage, Größe, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und der konkreten Bodenrichtwertzone ab. Eine belastbare Einschätzung benötigt deshalb die genaue Adresse und Objektdaten.
Wie verkaufe ich ein Haus oder eine Wohnung in Moitzfeld?+
Am Anfang stehen Wertermittlung und Unterlagenprüfung. Danach folgen Vermarktungsstrategie, Exposé, Interessentenprüfung, Besichtigungen, Verhandlung und notarielle Abwicklung. Stark & Hoffmann begleitet den Verkauf persönlich.
Ist der Bodenrichtwert der Grundstückspreis in Moitzfeld?+
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert für eine Zone. Zuschnitt, Nutzung, Erschließung und Eigenschaften des konkreten Grundstücks können den erzielbaren Preis deutlich verändern.
Stand: 25.08.2026 · Redaktion: Stark & Hoffmann Immobilien · Marktdaten werden mit amtlichen Quellen belegt.
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Immobilienbewertung in Moitzfeld
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