2019
zum Vorjahr
Stichtag 1. Januar 2026
Bodenrichtwert Bergisch Gladbach 2026
Der Gutachterausschuss hat für Bergisch Gladbach 286 Bodenrichtwerte in Wohngebieten ermittelt. Hier finden Sie die gebietstypischen Werte, die Spannen je Stadtteil und ausgewählte Richtwerte – den Wert Ihrer Adresse zeigt BORIS.NRW.
Gebietstypische Bodenrichtwerte
Das Preisniveau in Euro je Quadratmeter.
Beschlossen am 10.03.2026 für baureife, erschließungs- und kanalanschlussbeitragsfreie Grundstücke. Das einzelne Grundstück kann nach Lage, Größe, Tiefe, Boden, Nutzung und Erschließung erheblich abweichen.
| Unbebaute Grundstücke | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 970 €/m² | 660 €/m² | 510 €/m² |
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser | 790 €/m² | 570 €/m² | 510 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 850 €/m² | 610 €/m² | 490 €/m² |
| Gewerbliche Bauflächen | 160 €/m² | 135 €/m² | 115 €/m² |
Bodenrichtwert je Stadtteil
Bodenwertspannen für Ein- und Zweifamilienhäuser.
So weist der Grundstücksmarktbericht die Spannen pro Quadratmeter Grundstücksfläche aus. Für die übrigen Stadtteile nennt er keine eigene Spanne.
| Stadtteil | Spanne | Stadtteilseite |
|---|---|---|
| Refrath | 790 bis 970 €/m² | Refrath |
| Bensberg | 570 bis 930 €/m² | Bensberg |
| Gladbach | 480 bis 720 €/m² | – |
| Paffrath / Nußbaum | 540 bis 720 €/m² | Paffrath · Nußbaum |
| Schildgen | 490 bis 660 €/m² | Schildgen |
| Hand | 510 bis 660 €/m² | Hand |
| Moitzfeld | 480 bis 630 €/m² | Moitzfeld |
| Herkenrath | 430 bis 540 €/m² | Herkenrath |
| Herrenstrunden | 400 bis 490 €/m² | Herrenstrunden |
Ausgewählte Bodenrichtwerte
Beispiele aus Refrath, Bensberg und Gladbach.
Wohnbauflächen für Eigentumsmaßnahmen, Stand 01.01.2026 – vom Gutachterausschuss als Beispiele für gute, mittlere und einfache Lage genannt.
| Lage | Stadtteil | Bodenrichtwert | Einstufung |
|---|---|---|---|
| Eidechsenweg | Refrath | 970 €/m² | gute Lage |
| Scharrenbroichstraße | Refrath | 850 €/m² | mittlere Lage |
| Lustheide | Refrath | 790 €/m² | einfache Lage |
| Moureauxstraße | Bensberg | 930 €/m² | gute Lage |
| Milchborntalweg | Bensberg | 720 €/m² | mittlere Lage |
| Saaler Straße | Bensberg | 690 €/m² | einfache Lage |
| Schreibersheide | Gladbach | 690 €/m² | gute Lage |
| An der Engelsfuhr | Gladbach | 560 €/m² | mittlere Lage |
| Odenthaler Straße (zw. An der Engelsfuhr und Alte Wipperfürther Straße) | Gladbach | 490 €/m² | einfache Lage |
Einordnung
Was der Bodenrichtwert aussagt.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Zone von Grundstücken mit weitgehend gleichen Merkmalen – bezogen auf den Quadratmeter eines typischen Richtwertgrundstücks.
Er gilt nur für baureifes Land und in Wohngebieten fast ausschließlich für den individuellen Wohnungsbau. Für Grundstücke, die tiefer oder flacher sind als das Richtwertgrundstück, veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten.
Bodenpreisindex
Entwicklung seit 2019.
Veränderung zum Vorjahr für den individuellen Wohnungsbau im Stadtgebiet, jeweils zum 31.12.
2020
zum Vorjahr
2021
zum Vorjahr
2022
zum Vorjahr
2023
zum Vorjahr
2024
zum Vorjahr
2025
zum Vorjahr
Bodenrichtwert kompakt
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert.
Kurze Antworten, belegt mit dem Grundstücksmarktbericht 2026.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach?+
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss als gebietstypische Werte 970 €/m² in guter, 660 €/m² in mittlerer und 510 €/m² in einfacher Lage (Stand 01.01.2026). Der Wert für ein bestimmtes Grundstück hängt von seiner Bodenrichtwertzone ab.
Wie viele Bodenrichtwerte gibt es in Bergisch Gladbach?+
Zum 01.01.2026 hat der Gutachterausschuss 286 Bodenrichtwerte in Wohngebieten ermittelt, dazu 45 in Mischgebieten, 18 in Kerngebieten, 20 in Gewerbegebieten und 46 für Sondernutzungsflächen.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für meine Adresse?+
In BORIS.NRW, dem Informationssystem der Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen. Die Bodenrichtwerte mit ihren Merkmalen lassen sich dort kostenfrei und ohne Registrierung abrufen, auch als PDF.
Haben sich die Bodenpreise zuletzt verändert?+
Nach der Indexreihe des Gutachterausschusses für den individuellen Wohnungsbau sind die Bodenpreise 2023, 2024 und 2025 unverändert geblieben. 2022 stiegen sie um 5 %, 2021 um 15 %.
Vom Bodenwert zum Marktwert
Was ist Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach wert?
Der Bodenrichtwert ist nur ein Teil. Für den Marktwert zählen Gebäude, Zustand und die aktuelle Nachfrage.