Immobilienmakler Sand · Bergisch Gladbach
Immobilienmakler Sand
Immobilien verkaufen und bewerten – mit persönlicher Beratung durch den Standort Bergisch Gladbach. Als Ihr Makler in Sand begleiten wir Sie von der Bewertung bis zum Notartermin.
Immobilienbewertung SandStadtteilporträt
Sand im Porträt
Sand liegt in der Mitte Bergisch Gladbachs und ist nach dem sandigen Boden des bergischen Heidesandstreifens benannt. Das Kirchdorf zählt zu den frühesten Siedlungskernen im Stadtgebiet; genannt wird es in einer Urkunde des Klosters Meer von 1229 und 1349 als „van me Sande“. Die Entstehung des Sander Hofes fiel vermutlich mit der Gründung einer Eigenkirche zusammen.
In der angrenzenden Hardt wurde im 19. und frühen 20. Jahrhundert in mehreren Gruben Eisen-, Blei- und Zinkerz gefördert.
Sand grenzt an Heidkamp, Stadtmitte, Herrenstrunden, Herkenrath, Moitzfeld, Bensberg und Lückerath.
Stadtteilprofil
Sand auf einen Blick
Zum 31. Dezember 2025 lebten hier 2.510 Einwohner. Für eine Immobilienbewertung werden neben der konkreten Lage auch Grundstück, Baujahr, Zustand, Nutzung und Energieeffizienz betrachtet.
Straßenverzeichnis
Alle Straßen in Bergisch Gladbach-Sand
Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser 35 Straßen? Ein Klick auf den Straßennamen öffnet die kostenlose Immobilienbewertung mit vorausgewählter Adresse.
Straßenverzeichnis Sand anzeigen (35 Straßen)
Bodenrichtwert Sand
Bodenrichtwert Sand: amtliche Werte zum 01.01.2026.
Der Gutachterausschuss hat für Bergisch Gladbach 286 Bodenrichtwertzonen in Wohngebieten ermittelt. Maßgeblich bleibt deshalb die Zone der konkreten Adresse.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt für Sand keine separate Bodenwertspanne. Der amtliche Wert ist daher ausschließlich adressgenau über BORIS-NRW abrufbar.
Gebietstypische Bodenrichtwerte Bergisch Gladbach
Alle Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach →
| Unbebaute Grundstücke | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 970 €/m² | 660 €/m² | 510 €/m² |
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser | 790 €/m² | 570 €/m² | 510 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 850 €/m² | 610 €/m² | 490 €/m² |
Stichtag 01.01.2026. Die Werte gelten für baureife, erschließungs- und kanalanschlussbeitragsfreie Grundstücke. Lage, Grundstücksgröße und -tiefe, Bodenbeschaffenheit, bauliche Nutzung und Erschließungszustand können zu erheblichen Abweichungen führen.
Immobilienbewertung Sand
Der Bodenrichtwert Sand ist nur ein Teil der Bewertung.
Als Immobilienmakler Sand berücksichtigen wir zusätzlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Erschließungszustand und Grundstücksgestaltung. Diese Merkmale können zu einem vom Bodenrichtwert abweichenden Grundstückswert führen.
- Konkrete Bodenrichtwertzone
- Art und Maß der baulichen Nutzung
- Bodenbeschaffenheit und Erschließung
- Zuschnitt und Gestaltung des Grundstücks
Kurz beantwortet
Haus, Wohnung oder Grundstück in Sand verkaufen.
Antworten für Eigentümer in Bergisch Gladbach-Sand.
Was ist eine Immobilie in Sand wert?+
Der Wert eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks in Bergisch Gladbach-Sand hängt von Mikrolage, Größe, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und der konkreten Bodenrichtwertzone ab. Eine belastbare Einschätzung benötigt deshalb die genaue Adresse und Objektdaten.
Wie verkaufe ich ein Haus oder eine Wohnung in Sand?+
Am Anfang stehen Wertermittlung und Unterlagenprüfung. Danach folgen Vermarktungsstrategie, Exposé, Interessentenprüfung, Besichtigungen, Verhandlung und notarielle Abwicklung. Stark & Hoffmann begleitet den Verkauf persönlich.
Ist der Bodenrichtwert der Grundstückspreis in Sand?+
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert für eine Zone. Zuschnitt, Nutzung, Erschließung und Eigenschaften des konkreten Grundstücks können den erzielbaren Preis deutlich verändern.
Stand: 25.08.2026 · Redaktion: Stark & Hoffmann Immobilien · Marktdaten werden mit amtlichen Quellen belegt.
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Immobilienbewertung in Sand
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