Immobilienmakler Bärbroich · Bergisch Gladbach
Immobilienmakler Bärbroich
Immobilien verkaufen und bewerten – mit persönlicher Beratung durch den Standort Bergisch Gladbach. Als Ihr Makler in Bärbroich begleiten wir Sie von der Bewertung bis zum Notartermin.
Immobilienbewertung BärbroichStadtteilporträt
Bärbroich im Porträt
Bärbroich ist ein junger Ort: Im Urkataster fehlt er noch, er entstand vermutlich in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts aus den Weilern Dresherscheid, Ottoherscheid, Wüstenherscheid, Oberselbach und Kotzfeld. In der Umgebung waren seit der Mitte des 19. Jahrhunderts mehrere Bergwerke in Betrieb.
Schon 1925/26 erhielt Bärbroich eine erste Kirche, gebaut zum Teil mit Material aus den stillgelegten Gruben Berzelius und Weiß. Nach erheblichen Baumängeln wurde sie 1967 abgerissen; die heutige Kirche St. Maria Empfängnis entstand 1969/70 nach Plänen von Ernst Isenlar. Im Stadtteil liegt das Bauernhaus-Museum Oberkülheim.
Bärbroich grenzt an Asselborn, Moitzfeld und Herkenrath sowie im Norden und Osten an Kürten. Im nahen Moitzfeld ist die A 4 erreichbar.
Stadtteilprofil
Bärbroich auf einen Blick
Zum 31. Dezember 2025 lebten hier 1.280 Einwohner. Für eine Immobilienbewertung werden neben der konkreten Lage auch Grundstück, Baujahr, Zustand, Nutzung und Energieeffizienz betrachtet.
Straßenverzeichnis
Alle Straßen in Bergisch Gladbach-Bärbroich
Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser 33 Straßen? Ein Klick auf den Straßennamen öffnet die kostenlose Immobilienbewertung mit vorausgewählter Adresse.
Straßenverzeichnis Bärbroich anzeigen (33 Straßen)
Bodenrichtwert Bärbroich
Bodenrichtwert Bärbroich: amtliche Werte zum 01.01.2026.
Der Gutachterausschuss hat für Bergisch Gladbach 286 Bodenrichtwertzonen in Wohngebieten ermittelt. Maßgeblich bleibt deshalb die Zone der konkreten Adresse.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt für Bärbroich keine separate Bodenwertspanne. Der amtliche Wert ist daher ausschließlich adressgenau über BORIS-NRW abrufbar.
Gebietstypische Bodenrichtwerte Bergisch Gladbach
Alle Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach →
| Unbebaute Grundstücke | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 970 €/m² | 660 €/m² | 510 €/m² |
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser | 790 €/m² | 570 €/m² | 510 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 850 €/m² | 610 €/m² | 490 €/m² |
Stichtag 01.01.2026. Die Werte gelten für baureife, erschließungs- und kanalanschlussbeitragsfreie Grundstücke. Lage, Grundstücksgröße und -tiefe, Bodenbeschaffenheit, bauliche Nutzung und Erschließungszustand können zu erheblichen Abweichungen führen.
Immobilienbewertung Bärbroich
Der Bodenrichtwert Bärbroich ist nur ein Teil der Bewertung.
Als Immobilienmakler Bärbroich berücksichtigen wir zusätzlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Erschließungszustand und Grundstücksgestaltung. Diese Merkmale können zu einem vom Bodenrichtwert abweichenden Grundstückswert führen.
- Konkrete Bodenrichtwertzone
- Art und Maß der baulichen Nutzung
- Bodenbeschaffenheit und Erschließung
- Zuschnitt und Gestaltung des Grundstücks
Kurz beantwortet
Haus, Wohnung oder Grundstück in Bärbroich verkaufen.
Antworten für Eigentümer in Bergisch Gladbach-Bärbroich.
Was ist eine Immobilie in Bärbroich wert?+
Der Wert eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks in Bergisch Gladbach-Bärbroich hängt von Mikrolage, Größe, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und der konkreten Bodenrichtwertzone ab. Eine belastbare Einschätzung benötigt deshalb die genaue Adresse und Objektdaten.
Wie verkaufe ich ein Haus oder eine Wohnung in Bärbroich?+
Am Anfang stehen Wertermittlung und Unterlagenprüfung. Danach folgen Vermarktungsstrategie, Exposé, Interessentenprüfung, Besichtigungen, Verhandlung und notarielle Abwicklung. Stark & Hoffmann begleitet den Verkauf persönlich.
Ist der Bodenrichtwert der Grundstückspreis in Bärbroich?+
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert für eine Zone. Zuschnitt, Nutzung, Erschließung und Eigenschaften des konkreten Grundstücks können den erzielbaren Preis deutlich verändern.
Stand: 25.08.2026 · Redaktion: Stark & Hoffmann Immobilien · Marktdaten werden mit amtlichen Quellen belegt.
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Immobilienbewertung in Bärbroich
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