Immobilienmakler Bensberg · Bergisch Gladbach
Immobilienmakler Bensberg
Immobilien verkaufen und bewerten – mit persönlicher Beratung durch den Standort Bergisch Gladbach. Als Ihr Makler in Bensberg begleiten wir Sie von der Bewertung bis zum Notartermin.
Immobilienbewertung BensbergStadtteilporträt
Bensberg im Porträt
Bensberg war von 1947 bis zur Eingemeindung am 1. Januar 1975 eine eigenständige Stadt. Urkundlich erwähnt wird es erstmals 1139; der Ort entstand vermutlich schon gegen Ende des Frühmittelalters um eine fränkische Burg.
Fast 30 Baudenkmäler stehen in Bensberg. Herausragend ist das neue Schloss Bensberg; nicht weit davon liegt das burgähnliche Alte Schloss mit dem Rathaus, das Gottfried Böhm 1962 bis 1972 für die damalige Stadt entwarf. Am Burggraben widmet sich das Bergische Museum für Bergbau, Handwerk und Gewerbe dem Erzbergbau im Bensberger Erzrevier. Seit 1988 gibt es den Puppenpavillon Bensberg.
Zum Grün gehören der Schlosspark, das Milchborntal und der 11,6 Hektar große Stadtgarten mit Blick auf Köln. Die Stadtbahnlinie 1 endet seit 2000 im Bus- und U-Bahnhof Bensberg und fährt über Refrath und Brück nach Köln. Bensberg grenzt an Sand, Moitzfeld, Bockenberg, Kaule und Lückerath.
Stadtteilprofil
Bensberg auf einen Blick
Zum 31. Dezember 2025 lebten hier 5.757 Einwohner. Für eine Immobilienbewertung werden neben der konkreten Lage auch Grundstück, Baujahr, Zustand, Nutzung und Energieeffizienz betrachtet.
Wochenmarkt
Wochenmarkt in Bensberg
- Schloßstraße (Fußgängerzone)donnerstags 7–13 Uhr
Straßenverzeichnis
Alle Straßen in Bergisch Gladbach-Bensberg
Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser 77 Straßen? Ein Klick auf den Straßennamen öffnet die kostenlose Immobilienbewertung mit vorausgewählter Adresse.
Straßenverzeichnis Bensberg anzeigen (77 Straßen)
Bodenrichtwert Bensberg
Bodenrichtwert Bensberg: amtliche Werte zum 01.01.2026.
Der Gutachterausschuss hat für Bergisch Gladbach 286 Bodenrichtwertzonen in Wohngebieten ermittelt. Maßgeblich bleibt deshalb die Zone der konkreten Adresse.
Im Grundstücksmarktbericht 2026 ausgewiesen für: Bensberg.
Gebietstypische Bodenrichtwerte Bergisch Gladbach
Alle Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach →
| Unbebaute Grundstücke | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 970 €/m² | 660 €/m² | 510 €/m² |
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser | 790 €/m² | 570 €/m² | 510 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 850 €/m² | 610 €/m² | 490 €/m² |
Stichtag 01.01.2026. Die Werte gelten für baureife, erschließungs- und kanalanschlussbeitragsfreie Grundstücke. Lage, Grundstücksgröße und -tiefe, Bodenbeschaffenheit, bauliche Nutzung und Erschließungszustand können zu erheblichen Abweichungen führen.
Immobilienbewertung Bensberg
Der Bodenrichtwert Bensberg ist nur ein Teil der Bewertung.
Als Immobilienmakler Bensberg berücksichtigen wir zusätzlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Erschließungszustand und Grundstücksgestaltung. Diese Merkmale können zu einem vom Bodenrichtwert abweichenden Grundstückswert führen.
- Konkrete Bodenrichtwertzone
- Art und Maß der baulichen Nutzung
- Bodenbeschaffenheit und Erschließung
- Zuschnitt und Gestaltung des Grundstücks
Kurz beantwortet
Haus, Wohnung oder Grundstück in Bensberg verkaufen.
Antworten für Eigentümer in Bergisch Gladbach-Bensberg.
Was ist eine Immobilie in Bensberg wert?+
Der Wert eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks in Bergisch Gladbach-Bensberg hängt von Mikrolage, Größe, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und der konkreten Bodenrichtwertzone ab. Eine belastbare Einschätzung benötigt deshalb die genaue Adresse und Objektdaten.
Wie verkaufe ich ein Haus oder eine Wohnung in Bensberg?+
Am Anfang stehen Wertermittlung und Unterlagenprüfung. Danach folgen Vermarktungsstrategie, Exposé, Interessentenprüfung, Besichtigungen, Verhandlung und notarielle Abwicklung. Stark & Hoffmann begleitet den Verkauf persönlich.
Ist der Bodenrichtwert der Grundstückspreis in Bensberg?+
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert für eine Zone. Zuschnitt, Nutzung, Erschließung und Eigenschaften des konkreten Grundstücks können den erzielbaren Preis deutlich verändern.
Stand: 25.08.2026 · Redaktion: Stark & Hoffmann Immobilien · Marktdaten werden mit amtlichen Quellen belegt.
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Immobilienbewertung in Bensberg
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