Immobilienmakler Frankenforst · Bergisch Gladbach
Immobilienmakler Frankenforst
Immobilien verkaufen und bewerten – mit persönlicher Beratung durch den Standort Bergisch Gladbach. Als Ihr Makler in Frankenforst begleiten wir Sie von der Bewertung bis zum Notartermin.
Immobilienbewertung FrankenforstStadtteilporträt
Frankenforst im Porträt
Frankenforst liegt im Süden Bergisch Gladbachs; der größte Teil seiner Fläche liegt südlich der A 4 im unbewohnten Königsforst. Im Südosten grenzt Rösrath an, im Südwesten Köln, dazu die Stadtteile Lustheide, Refrath, Kippekausen, Lückerath, Kaule und Bockenberg.
Traditionell gilt Frankenforst als bevorzugter Wohnplatz. Im alten Frankenforst entstand um 1900 eine Parksiedlung mit teils großen Villen; für sie gilt seit 2010 eine Denkmalbereichssatzung. Westlich davon wuchs ab den 1920er Jahren das neue Frankenforst, auch mit Reihenhäusern. Die Pfarrkirche St. Maria Königin ist ein Baudenkmal.
Nach dem Zweiten Weltkrieg entstand zwischen Kölner Straße und Brüderstraße ein Gewerbegebiet, in dem die Bundesanstalt für Straßenwesen sitzt. Zur Erholung liegen das Naturschutzgebiet Königsforst im Süden und der Erholungspark Saaler Mühle im Norden nahe.
Stadtteilprofil
Frankenforst auf einen Blick
Zum 31. Dezember 2025 lebten hier 5.452 Einwohner. Für eine Immobilienbewertung werden neben der konkreten Lage auch Grundstück, Baujahr, Zustand, Nutzung und Energieeffizienz betrachtet.
Straßenverzeichnis
Alle Straßen in Bergisch Gladbach-Frankenforst
Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser 42 Straßen? Ein Klick auf den Straßennamen öffnet die kostenlose Immobilienbewertung mit vorausgewählter Adresse.
Straßenverzeichnis Frankenforst anzeigen (42 Straßen)
Bodenrichtwert Frankenforst
Bodenrichtwert Frankenforst: amtliche Werte zum 01.01.2026.
Der Gutachterausschuss hat für Bergisch Gladbach 286 Bodenrichtwertzonen in Wohngebieten ermittelt. Maßgeblich bleibt deshalb die Zone der konkreten Adresse.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt für Frankenforst keine separate Bodenwertspanne. Der amtliche Wert ist daher ausschließlich adressgenau über BORIS-NRW abrufbar.
Gebietstypische Bodenrichtwerte Bergisch Gladbach
Alle Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach →
| Unbebaute Grundstücke | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 970 €/m² | 660 €/m² | 510 €/m² |
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser | 790 €/m² | 570 €/m² | 510 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 850 €/m² | 610 €/m² | 490 €/m² |
Stichtag 01.01.2026. Die Werte gelten für baureife, erschließungs- und kanalanschlussbeitragsfreie Grundstücke. Lage, Grundstücksgröße und -tiefe, Bodenbeschaffenheit, bauliche Nutzung und Erschließungszustand können zu erheblichen Abweichungen führen.
Immobilienbewertung Frankenforst
Der Bodenrichtwert Frankenforst ist nur ein Teil der Bewertung.
Als Immobilienmakler Frankenforst berücksichtigen wir zusätzlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Erschließungszustand und Grundstücksgestaltung. Diese Merkmale können zu einem vom Bodenrichtwert abweichenden Grundstückswert führen.
- Konkrete Bodenrichtwertzone
- Art und Maß der baulichen Nutzung
- Bodenbeschaffenheit und Erschließung
- Zuschnitt und Gestaltung des Grundstücks
Kurz beantwortet
Haus, Wohnung oder Grundstück in Frankenforst verkaufen.
Antworten für Eigentümer in Bergisch Gladbach-Frankenforst.
Was ist eine Immobilie in Frankenforst wert?+
Der Wert eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks in Bergisch Gladbach-Frankenforst hängt von Mikrolage, Größe, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und der konkreten Bodenrichtwertzone ab. Eine belastbare Einschätzung benötigt deshalb die genaue Adresse und Objektdaten.
Wie verkaufe ich ein Haus oder eine Wohnung in Frankenforst?+
Am Anfang stehen Wertermittlung und Unterlagenprüfung. Danach folgen Vermarktungsstrategie, Exposé, Interessentenprüfung, Besichtigungen, Verhandlung und notarielle Abwicklung. Stark & Hoffmann begleitet den Verkauf persönlich.
Ist der Bodenrichtwert der Grundstückspreis in Frankenforst?+
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert für eine Zone. Zuschnitt, Nutzung, Erschließung und Eigenschaften des konkreten Grundstücks können den erzielbaren Preis deutlich verändern.
Stand: 25.08.2026 · Redaktion: Stark & Hoffmann Immobilien · Marktdaten werden mit amtlichen Quellen belegt.
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Immobilienbewertung in Frankenforst
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