Immobilienmakler Lustheide · Bergisch Gladbach
Immobilienmakler Lustheide
Immobilien verkaufen und bewerten – mit persönlicher Beratung durch den Standort Bergisch Gladbach. Als Ihr Makler in Lustheide begleiten wir Sie von der Bewertung bis zum Notartermin.
Immobilienbewertung LustheideStadtteilporträt
Lustheide im Porträt
Lustheide liegt im Südwesten Bergisch Gladbachs an der Stadtgrenze zu Köln. Im Norden begrenzt die Stadtbahnlinie 1 den Stadtteil, im Osten die Vürfelser Kaule, im Süden und Westen die A 4; Nachbarn sind Refrath und Frankenforst.
Der Name geht auf die hochmittelalterliche Hofstelle „Gut auf der Lauffsheiden“ zurück, vermutlich angelegt unter den Grafen von Meer im späten 11. oder frühen 12. Jahrhundert. Noch zu Beginn des 20. Jahrhunderts bestimmten Äcker und Einzelhöfe beiderseits der Landstraße von Köln nach Bensberg das Bild, heute ist die Fläche geschlossen bebaut.
Die Pfarrkirche St. Elisabeth an der Straße In der Auen liegt zwar schon auf Refrather Gebiet, dient aber auch den Bewohnern von Lustheide.
Stadtteilprofil
Lustheide auf einen Blick
Zum 31. Dezember 2025 lebten hier 3.401 Einwohner. Für eine Immobilienbewertung werden neben der konkreten Lage auch Grundstück, Baujahr, Zustand, Nutzung und Energieeffizienz betrachtet.
Straßenverzeichnis
Alle Straßen in Bergisch Gladbach-Lustheide
Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser 28 Straßen? Ein Klick auf den Straßennamen öffnet die kostenlose Immobilienbewertung mit vorausgewählter Adresse.
Straßenverzeichnis Lustheide anzeigen (28 Straßen)
Bodenrichtwert Lustheide
Bodenrichtwert Lustheide: amtliche Werte zum 01.01.2026.
Der Gutachterausschuss hat für Bergisch Gladbach 286 Bodenrichtwertzonen in Wohngebieten ermittelt. Maßgeblich bleibt deshalb die Zone der konkreten Adresse.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt für Lustheide keine separate Bodenwertspanne. Der amtliche Wert ist daher ausschließlich adressgenau über BORIS-NRW abrufbar.
Gebietstypische Bodenrichtwerte Bergisch Gladbach
Alle Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach →
| Unbebaute Grundstücke | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 970 €/m² | 660 €/m² | 510 €/m² |
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser | 790 €/m² | 570 €/m² | 510 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 850 €/m² | 610 €/m² | 490 €/m² |
Stichtag 01.01.2026. Die Werte gelten für baureife, erschließungs- und kanalanschlussbeitragsfreie Grundstücke. Lage, Grundstücksgröße und -tiefe, Bodenbeschaffenheit, bauliche Nutzung und Erschließungszustand können zu erheblichen Abweichungen führen.
Immobilienbewertung Lustheide
Der Bodenrichtwert Lustheide ist nur ein Teil der Bewertung.
Als Immobilienmakler Lustheide berücksichtigen wir zusätzlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Erschließungszustand und Grundstücksgestaltung. Diese Merkmale können zu einem vom Bodenrichtwert abweichenden Grundstückswert führen.
- Konkrete Bodenrichtwertzone
- Art und Maß der baulichen Nutzung
- Bodenbeschaffenheit und Erschließung
- Zuschnitt und Gestaltung des Grundstücks
Kurz beantwortet
Haus, Wohnung oder Grundstück in Lustheide verkaufen.
Antworten für Eigentümer in Bergisch Gladbach-Lustheide.
Was ist eine Immobilie in Lustheide wert?+
Der Wert eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks in Bergisch Gladbach-Lustheide hängt von Mikrolage, Größe, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und der konkreten Bodenrichtwertzone ab. Eine belastbare Einschätzung benötigt deshalb die genaue Adresse und Objektdaten.
Wie verkaufe ich ein Haus oder eine Wohnung in Lustheide?+
Am Anfang stehen Wertermittlung und Unterlagenprüfung. Danach folgen Vermarktungsstrategie, Exposé, Interessentenprüfung, Besichtigungen, Verhandlung und notarielle Abwicklung. Stark & Hoffmann begleitet den Verkauf persönlich.
Ist der Bodenrichtwert der Grundstückspreis in Lustheide?+
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert für eine Zone. Zuschnitt, Nutzung, Erschließung und Eigenschaften des konkreten Grundstücks können den erzielbaren Preis deutlich verändern.
Stand: 25.08.2026 · Redaktion: Stark & Hoffmann Immobilien · Marktdaten werden mit amtlichen Quellen belegt.
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Immobilienbewertung in Lustheide
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