Immobilienmakler Gronau · Bergisch Gladbach
Immobilienmakler Gronau
Immobilien verkaufen und bewerten – mit persönlicher Beratung durch den Standort Bergisch Gladbach. Als Ihr Makler in Gronau begleiten wir Sie von der Bewertung bis zum Notartermin.
Immobilienbewertung GronauStadtteilporträt
Gronau im Porträt
Der Name Gronau soll auf „Groenauwe“, grüne Aue, zurückgehen: Um 1845 lag hier noch ein Wiesental in der Rheinebene, durchflossen von der Strunde. Heute stehen an ihrer Stelle Industrie- und Wohnansiedlungen, die Strunde fließt in einem engen Bett, und ein Randkanal schützt vor Hochwasser.
Sechs Strundemühlen lagen in Gronau, unter ihnen die Kieppemühle, die Dünnmühle und die Gierather Mühle. Ab der Mitte des 19. Jahrhunderts wurde nach Eisenerz und Buntmetallen gegraben, etwa in den Gruben Habsburg und Hohenzollern.
Gronau liegt im Westen der Stadt, grenzt an Köln und an die Stadtteile Hand, Paffrath, Stadtmitte, Heidkamp, Lückerath, Kippekausen, Alt Refrath und Refrath. Bis zur A 4 in Lustheide sind es etwa drei Kilometer.
Stadtteilprofil
Gronau auf einen Blick
Zum 31. Dezember 2025 lebten hier 6.407 Einwohner. Für eine Immobilienbewertung werden neben der konkreten Lage auch Grundstück, Baujahr, Zustand, Nutzung und Energieeffizienz betrachtet.
Straßenverzeichnis
Alle Straßen in Bergisch Gladbach-Gronau
Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser 46 Straßen? Ein Klick auf den Straßennamen öffnet die kostenlose Immobilienbewertung mit vorausgewählter Adresse.
Straßenverzeichnis Gronau anzeigen (46 Straßen)
Bodenrichtwert Gronau
Bodenrichtwert Gronau: amtliche Werte zum 01.01.2026.
Der Gutachterausschuss hat für Bergisch Gladbach 286 Bodenrichtwertzonen in Wohngebieten ermittelt. Maßgeblich bleibt deshalb die Zone der konkreten Adresse.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt für Gronau keine separate Bodenwertspanne. Der amtliche Wert ist daher ausschließlich adressgenau über BORIS-NRW abrufbar.
Gebietstypische Bodenrichtwerte Bergisch Gladbach
Alle Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach →
| Unbebaute Grundstücke | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 970 €/m² | 660 €/m² | 510 €/m² |
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser | 790 €/m² | 570 €/m² | 510 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 850 €/m² | 610 €/m² | 490 €/m² |
Stichtag 01.01.2026. Die Werte gelten für baureife, erschließungs- und kanalanschlussbeitragsfreie Grundstücke. Lage, Grundstücksgröße und -tiefe, Bodenbeschaffenheit, bauliche Nutzung und Erschließungszustand können zu erheblichen Abweichungen führen.
Immobilienbewertung Gronau
Der Bodenrichtwert Gronau ist nur ein Teil der Bewertung.
Als Immobilienmakler Gronau berücksichtigen wir zusätzlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Erschließungszustand und Grundstücksgestaltung. Diese Merkmale können zu einem vom Bodenrichtwert abweichenden Grundstückswert führen.
- Konkrete Bodenrichtwertzone
- Art und Maß der baulichen Nutzung
- Bodenbeschaffenheit und Erschließung
- Zuschnitt und Gestaltung des Grundstücks
Kurz beantwortet
Haus, Wohnung oder Grundstück in Gronau verkaufen.
Antworten für Eigentümer in Bergisch Gladbach-Gronau.
Was ist eine Immobilie in Gronau wert?+
Der Wert eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks in Bergisch Gladbach-Gronau hängt von Mikrolage, Größe, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und der konkreten Bodenrichtwertzone ab. Eine belastbare Einschätzung benötigt deshalb die genaue Adresse und Objektdaten.
Wie verkaufe ich ein Haus oder eine Wohnung in Gronau?+
Am Anfang stehen Wertermittlung und Unterlagenprüfung. Danach folgen Vermarktungsstrategie, Exposé, Interessentenprüfung, Besichtigungen, Verhandlung und notarielle Abwicklung. Stark & Hoffmann begleitet den Verkauf persönlich.
Ist der Bodenrichtwert der Grundstückspreis in Gronau?+
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert für eine Zone. Zuschnitt, Nutzung, Erschließung und Eigenschaften des konkreten Grundstücks können den erzielbaren Preis deutlich verändern.
Stand: 25.08.2026 · Redaktion: Stark & Hoffmann Immobilien · Marktdaten werden mit amtlichen Quellen belegt.
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Immobilienbewertung in Gronau
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