Immobilienmakler Stadtmitte · Bergisch Gladbach
Immobilienmakler Stadtmitte
Immobilien verkaufen und bewerten – mit persönlicher Beratung durch den Standort Bergisch Gladbach. Als Ihr Makler in Stadtmitte begleiten wir Sie von der Bewertung bis zum Notartermin.
Immobilienbewertung StadtmitteStadtteilporträt
Stadtmitte im Porträt
Stadtmitte hieß ursprünglich Gladbach. Nach dem Zusammenschluss von Bergisch Gladbach und Bensberg 1975 trug das alte Zentrum zunächst die Bezeichnung Gladbach; am 12. Januar 1999 beschloss der Rat, dafür den Namen Stadtmitte einzuführen. Der Stadtteil reicht weit über den Konrad-Adenauer-Platz hinaus und ist der einwohnerstärkste der Stadt.
Die Strunde prägte die Entwicklung: Acht Mühlen lagen hier an ihrem Lauf, darunter die Gohrsmühle, die Buchmühle und die Gladbacher Mühle. Im Strundetal wurde über Jahrhunderte Bergbau betrieben, ehemalige Steinbrüche lieferten Kalkstein für die Kalkbrennereien. Am S-Bahnhof sind Reste eines Kalkofens erhalten, der unter Denkmalschutz steht.
Nachbarn sind Gronau, Paffrath, Hebborn, Romaney, Herrenstrunden, Sand und Heidkamp. Am Bahnhof Bergisch Gladbach endet die S 11 aus Köln und Düsseldorf.
Stadtteilprofil
Stadtmitte auf einen Blick
Zum 31. Dezember 2025 lebten hier 11.875 Einwohner. Für eine Immobilienbewertung werden neben der konkreten Lage auch Grundstück, Baujahr, Zustand, Nutzung und Energieeffizienz betrachtet.
Wochenmarkt
Wochenmarkt in der Stadtmitte
- Konrad-Adenauer-Platzmittwochs und samstags 7–13 Uhr
Straßenverzeichnis
Alle Straßen in Bergisch Gladbach-Stadtmitte
Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser 80 Straßen? Ein Klick auf den Straßennamen öffnet die kostenlose Immobilienbewertung mit vorausgewählter Adresse.
Straßenverzeichnis Stadtmitte anzeigen (80 Straßen)
Bodenrichtwert Stadtmitte
Bodenrichtwert Stadtmitte: amtliche Werte zum 01.01.2026.
Der Gutachterausschuss hat für Bergisch Gladbach 286 Bodenrichtwertzonen in Wohngebieten ermittelt. Maßgeblich bleibt deshalb die Zone der konkreten Adresse.
Im Grundstücksmarktbericht 2026 ausgewiesen für: Gladbach.
Gebietstypische Bodenrichtwerte Bergisch Gladbach
Alle Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach →
| Unbebaute Grundstücke | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 970 €/m² | 660 €/m² | 510 €/m² |
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser | 790 €/m² | 570 €/m² | 510 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 850 €/m² | 610 €/m² | 490 €/m² |
Stichtag 01.01.2026. Die Werte gelten für baureife, erschließungs- und kanalanschlussbeitragsfreie Grundstücke. Lage, Grundstücksgröße und -tiefe, Bodenbeschaffenheit, bauliche Nutzung und Erschließungszustand können zu erheblichen Abweichungen führen.
Immobilienbewertung Stadtmitte
Der Bodenrichtwert Stadtmitte ist nur ein Teil der Bewertung.
Als Immobilienmakler Stadtmitte berücksichtigen wir zusätzlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Erschließungszustand und Grundstücksgestaltung. Diese Merkmale können zu einem vom Bodenrichtwert abweichenden Grundstückswert führen.
- Konkrete Bodenrichtwertzone
- Art und Maß der baulichen Nutzung
- Bodenbeschaffenheit und Erschließung
- Zuschnitt und Gestaltung des Grundstücks
Kurz beantwortet
Haus, Wohnung oder Grundstück in Stadtmitte verkaufen.
Antworten für Eigentümer in Bergisch Gladbach-Stadtmitte.
Was ist eine Immobilie in Stadtmitte wert?+
Der Wert eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks in Bergisch Gladbach-Stadtmitte hängt von Mikrolage, Größe, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und der konkreten Bodenrichtwertzone ab. Eine belastbare Einschätzung benötigt deshalb die genaue Adresse und Objektdaten.
Wie verkaufe ich ein Haus oder eine Wohnung in Stadtmitte?+
Am Anfang stehen Wertermittlung und Unterlagenprüfung. Danach folgen Vermarktungsstrategie, Exposé, Interessentenprüfung, Besichtigungen, Verhandlung und notarielle Abwicklung. Stark & Hoffmann begleitet den Verkauf persönlich.
Ist der Bodenrichtwert der Grundstückspreis in Stadtmitte?+
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert für eine Zone. Zuschnitt, Nutzung, Erschließung und Eigenschaften des konkreten Grundstücks können den erzielbaren Preis deutlich verändern.
Stand: 25.08.2026 · Redaktion: Stark & Hoffmann Immobilien · Marktdaten werden mit amtlichen Quellen belegt.
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Immobilienbewertung in Stadtmitte
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